전월세 계약할 때 이건 꼭! 주의할 점 & 필수 서류 총정리 🔑

 

계약서 한 장에 모든 게 달렸다?! 전월세 계약 전 필독!

이사 준비하면서 집을 구하는 거, 참 어렵죠? 🤔
좋은 집을 찾는 것도 힘든데, 계약할 때 뭔가 놓치는 건 없을까?
"아, 그냥 사인하면 되는 거 아냐?" 했다가 나중에 피눈물 쏟는 경우도 많아요... ㅠㅠ

그래서 오늘은! 전월세 계약할 때 꼭 확인해야 할 점 & 필수 서류를 한방에 정리해 드릴게요.
처음 계약하는 분들도 이해하기 쉽도록 팍팍 풀어놨으니 걱정 마세용!
자, 그럼 본격적으로 시작해볼까요? 🚀

1. 집 보러 갈 때부터 체크해야 할 것들 🏡

"계약서만 잘 쓰면 되겠지?"
NO! 집을 보기 시작하는 순간부터 꼼꼼하게 따져야 합니다.

• 집주인 신분 확인 → "이 집 정말 집주인 거 맞나요?" 부동산 등기부등본 필수!
• 전세보증보험 가입 가능 여부 → 혹시라도 보증금 떼일 가능성? 미리 대비!
• 누수·곰팡이·하자 체크 → 눈에 안 보인다고 방심 금지! 특히 화장실, 천장, 창틀 체크!
• 주변 환경 확인 → 소음, 편의시설, 대중교통 접근성 다 따져보세요!
• 관리비 & 추가비용 → 월세만 보고 계약했다가 관리비 폭탄 맞을 수도! 미리 물어보세요.

👉 집 볼 때는 사진 & 영상 촬영 필수! 나중에 분쟁 생길 때 증거가 됩니다.

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2. 계약서 작성할 때 절대 놓치면 안 되는 부분 ✍️

계약서 한 장에 천만 원이 왔다 갔다 한다는 거 아시나요?
계약서 작성할 때, 이 부분을 꼭 체크하세요!

1️⃣ 임대인(집주인) 정보 확인

• 신분증 & 등기부등본 대조 필수! 대리인이 나왔다면 위임장까지 확인!

2️⃣ 보증금, 월세, 관리비 정확히 명시

• 계약서에는 ‘구두 약속’이 통하지 않아요. 모든 금액을 정확히 적어야 합니다.

3️⃣ 특약 사항 추가

• 전입신고 후 확정일자 필수
• 중도 해지 시 위약금 조항 확인
• 옵션(가전·가구) 상태 명시 (에어컨, 냉장고 등)

4️⃣ 계약 기간 & 갱신 조항 확인

• 2년 보장 여부 & 계약 연장 조건 확인!

👉 계약서는 무조건 두 장! 작성 후, 임대인과 임차인 각각 보관!

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3. 계약할 때 꼭 챙겨야 할 필수 서류 📑

"이 서류 없으면 계약하면 안 됩니다!"
계약 전 & 후에 꼭 챙겨야 할 서류 리스트, 체크해볼까요? ✅

🔹 계약 전
✅ 등기부등본 (집주인이 맞는지 확인)
✅ 건축물대장 (불법건축물 여부 체크)
✅ 관리비 내역 (추가 비용 있는지 확인)
✅ 전입세대 열람 내역 (다른 세입자 있는지 확인)

🔹 계약 후
✅ 계약서 (확정일자 받기 필수!)
✅ 영수증 (보증금·월세 지급한 증거)
✅ 전입신고 완료 확인증

👉 확정일자 꼭 받아야 보증금 보호 가능! 주민센터 or 온라인에서 간단하게 가능!

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4. 전세 & 월세, 계약할 때 차이점은? 🤔

✔ 전세 계약 시

• 전세보증보험 가입 가능 여부 확인 필수! (보증금 지키기)
• 집주인이 대출이 많으면 위험! (근저당 비율 확인)

✔ 월세 계약 시

• 보증금 & 월세 비율 잘 따져보기 (보증금 낮추고 월세 올리는 경우 조심)
• 관리비에 포함된 항목 확인 (수도, 전기, 인터넷 포함 여부 체크)

👉 월세는 매월 납부, 전세는 목돈 한 번! 하지만 보증금 보호 대책이 필요합니다!

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5. 이사 후 필수 체크 리스트 🏠

"이사했으니 끝났다!"
NO! 이제부터 더 중요한 일이 남았어요.

✅ 전입신고 + 확정일자 받기 (주민센터 or 온라인)
✅ 계약서 원본 보관 (잃어버리면 대출 받을 때 문제될 수도!)
✅ 집 상태 점검 & 사진 촬영 (하자 발견 시 즉시 집주인에게 알리기)
✅ 공과금 계좌 확인 (이전 세입자 요금 미납 체크)

👉 이사 후 최소 1주일 내에 모든 절차 완료하기! 그래야 혹시 모를 피해를 막을 수 있어요.

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6. 이런 집은 절대 피하세요! 🚨

"이 집, 아무리 싸도 계약하면 큰일 납니다!"
아래 조건 중 하나라도 해당되면 바로 OUT!

❌ 불법 건축물 → 계약 무효 가능성 있음
❌ 근저당이 과다한 집 → 전세보증금 돌려받기 어려울 수도!
❌ 건물주가 바뀔 예정 → 계약이 위험해질 수 있음
❌ 입주자 변동이 잦은 곳 → 뭔가 문제가 있는 곳일 가능성 높음

👉 저렴한 집이라고 무조건 좋은 게 아니에요! 꼼꼼히 따져보고 계약하세요.

🏡 전월세 계약, 자주 묻는 질문들!

Q1. 확정일자는 꼭 받아야 하나요?

👉 네! 확정일자가 있어야 보증금을 법적으로 보호받을 수 있습니다.
특히 집주인이 대출을 많이 받았다면 확정일자가 더 중요해요.
확정일자는 주민센터에서 받거나 온라인(정부24)에서도 가능합니다!

Q2. 보증금 반환이 어려워질 수도 있나요?

👉 네, 가능해요.
만약 집주인이 대출이 많거나 건물이 경매에 넘어가면 보증금을 못 받을 수도 있습니다.
그래서 전세보증보험 가입이 중요합니다!
이거 가입하면, 혹시라도 보증금 못 받게 될 경우 정부에서 돌려줍니다.

Q3. 계약서 특약에 꼭 넣어야 할 내용은?

👉 필수 특약 리스트!
✅ 전세보증보험 가입 가능 여부
✅ 중도 해지 시 위약금 조항
✅ 옵션(에어컨, 냉장고 등) 상태 기재
✅ 전입신고 & 확정일자 후 계약 유효
✅ 하자 발생 시 집주인 수리 의무

특약이 없으면 나중에 말이 달라질 수도 있으니, 반드시 적어두세요!

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🏠 계약이 끝이 아닙니다! 마지막까지 꼼꼼하게!

전월세 계약, 무조건 신중해야 합니다.
작은 실수 하나로 몇백~몇천만 원 손해 볼 수도 있어요.
하지만, 오늘 알려드린 체크리스트만 따라가면 안전하게 계약할 수 있습니다! 💪

지금 집을 구하고 계신다면,
위 내용 꼼꼼히 읽어보고 계약 전에 다시 한번 확인해보세요!
보증금 지키는 게 가장 중요하니까요!

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📢 여러분의 경험도 공유해 주세요!

혹시 전월세 계약하면서 겪었던 황당한 일이나,
꼭 알아야 할 팁이 있다면 댓글로 남겨 주세요! 🤗
다른 분들에게도 큰 도움이 될 거예요.