부동산은 어렵고 복잡해 보이지만, 사실 기본 개념만 잘 이해하면 누구나 쉽게 접근할 수 있음!
오늘은 초보자가 부동산을 배울 때 가장 먼저 알아야 할 6가지 개념을
차근차근 풀어보겠슴미다. ✨
1️⃣ 전세 vs 월세, 뭐가 더 좋을까? 🤔
부동산 계약할 때 가장 먼저 고민하는 게 전세냐, 월세냐? 이쥬?
✔️ 전세: 목돈(보증금)을 한 번에 내고 매달 월세는 없음!
✔️ 월세: 보증금 일부 내고 매달 일정 금액을 지불하는 방식!
🔹 전세 장점:
- 매달 월세 부담이 없음!
- 나중에 보증금을 돌려받을 수 있음!
🔹 월세 장점:
- 처음에 필요한 돈이 적음!
- 자금 부담이 적어서 유동적으로 생활 가능!
👉 본인의 자금 상황에 맞춰 선택해야 함!
2️⃣ LTV & DSR, 대출받을 때 핵심 개념! 💰
부동산에서 대출을 받을 때 가장 중요한 기준은 LTV(주택담보대출비율) & DSR(총부채원리금상환비율)!
✔️ LTV:
- 주택 가격 대비 대출받을 수 있는 비율!
- 예: LTV 60% → 5억짜리 집이면 최대 3억 대출 가능!
✔️ DSR:
- 내 소득 대비 부채 비율 (연봉 대비 갚을 수 있는 금액)
- 예: DSR 40% → 연봉 5천이면 연간 2천만 원까지만 원리금 상환 가능!
👉 LTV는 대출 한도, DSR은 내가 감당할 수 있는 대출 규모!
3️⃣ 청약, 왜 다들 중요하게 생각할까? 🏢
부동산 투자든 실거주든 청약은 필수 개념!
✔️ 청약: 신규 아파트를 분양받을 수 있는 제도!
✅ 청약 가점제 vs 추첨제 차이!
- 가점제: 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 → 점수 높으면 유리!
- 추첨제: 말 그대로 랜덤 당첨!
✔️ 청약 통장 가입은 필수!
- 가입 기간이 길수록 유리함!
- 청약 점수가 낮으면 당첨 확률 낮음!
👉 내 집 마련 계획이 있다면, 청약 통장 미리 만들어두는 게 좋음!
4️⃣ 등기부등본, 이거 꼭 확인해야 함! 📜
부동산 거래할 때 등기부등본 확인은 필수!
여기에 소유권, 근저당(빚), 대출 여부 등이 적혀 있음.
✔️ 등기부등본 보는 법:
- 소유자 확인 → 실제 집주인 맞는지 체크!
- 근저당 여부 → 대출이나 담보 설정 여부 확인!
- 권리 관계 → 법적 분쟁 없는지 체크!
👉 이거 안 보고 계약하면, 나중에 문제 생길 수도 있음!
5️⃣ 중개수수료, 깜빡하면 추가 비용 발생! 💸
부동산 거래할 때 중개사무소에 내는 돈 = 중개수수료!
✔️ 매매, 전세, 월세마다 수수료율 다름!
✔️ 부동산 거래 금액이 클수록 수수료도 올라감!
✅ 예시 (서울 기준)
- 전세 5억 원 → 0.4% (최대 200만 원!)
- 매매 10억 원 → 0.9% (최대 900만 원!)
👉 부동산 계약 전에 미리 중개수수료 계산해보는 게 좋음!
6️⃣ 계약서 작성할 때 꼭 확인해야 할 것들! ✍️
부동산 계약서에 적힌 조항 하나하나 꼼꼼히 확인해야 함!
✔️ 계약금, 중도금, 잔금 일정 확인!
✔️ 등기부등본 & 계약서 내용 일치하는지 체크!
✔️ 위약금, 특약사항 꼼꼼히 확인!
👉 "대충 봤다가 손해 보면 답 없음!"
🔥 부동산, 어렵지 않아요!
처음엔 어려워 보이지만, 하나씩 차근차근 배우면 부동산도 충분히 이해할 수 있음!
이제 전세, 월세, 대출, 청약, 등기부등본 개념은 확실히 알았으니까
부동산 뉴스나 계약서 볼 때 한결 편해질 거예요. 😆
혹시 더 궁금한 부동산 개념이 있다면, 댓글로 남겨주세용! 💬🏡
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